Szerző Téma: Lakás, háztartás  (Megtekintve 945066 alkalommal)

0 Felhasználó és 3 vendég van a témában

Agyarka

  • Klubtag
  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 4345
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5790 Dátum: 2018.11.12 15:20:42 »
Az új lakásnak annyi előnye van, hogy nem kell végignézni mit barmolnak el. A nyilvánvalóan rossz dolgokat az ember bele tudja kalkulálni, de a rejtett hibákat nem.
A közeli építkezésekről pár hiba, csak úgy első ránézésre:
- hőszigetelő rendszer dübelezés nélkül;
- alsókategóriás, vékony hőszigetelés, szabványon kívüli nyílászáró rögzítések;
- alapzat nem megfelelő vízvédelme;
- elektromos betáplálás légkábelként nem időjárás álló vezetékekkel és tartó/ feszítő  kábel nélkül ( nem értem hogyan vették át);
- feltételezhetően társasház sorbafűzött földkábellel, már az kerítésnél vékony vezetékekkel;
- fa födém szerkezet, jobb esetben minimális betonkoszorúval;
- kezeletlen faanyagok beépítése;
- gk beálló 10-15 cm es aljazattal.

murray

  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 12150
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5791 Dátum: 2018.11.12 15:36:05 »
újépitésünél mindenki olyat vegyen ahol nincs falszomszéd. meg úgy egyáltalán.. :whistling:

nincs vagy nulla a hangszigetelés tele a net siránkozó frissen beköltözött népekkel.
most: Suzuki Baleno  2019 1.2 GL
volt: Lada 2105 1985,
Toyota Corolla 1983
Corolla 1989,
Skoda Fabia  2002

DonPrego

  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 7766
  • A Troll
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5792 Dátum: 2018.11.12 16:05:20 »
Az új lakásnak annyi előnye van, hogy nem kell végignézni mit barmolnak el. A nyilvánvalóan rossz dolgokat az ember bele tudja kalkulálni, de a rejtett hibákat nem.
A közeli építkezésekről pár hiba, csak úgy első ránézésre:
- hőszigetelő rendszer dübelezés nélkül;
- alsókategóriás, vékony hőszigetelés, szabványon kívüli nyílászáró rögzítések;
- alapzat nem megfelelő vízvédelme;
- elektromos betáplálás légkábelként nem időjárás álló vezetékekkel és tartó/ feszítő  kábel nélkül ( nem értem hogyan vették át);
- feltételezhetően társasház sorbafűzött földkábellel, már az kerítésnél vékony vezetékekkel;
- fa födém szerkezet, jobb esetben minimális betonkoszorúval;
- kezeletlen faanyagok beépítése;
- gk beálló 10-15 cm es aljazattal.
Na, ezt most sem értem, ha felújításnál így csinálnák, akkor se venném észre :D
Ahogy azt se ha mellettem szerelik az autómat ...
UI.: szal ezt a kettőt értettem:
- alsókategóriás, vékony hőszigetelés, szabványon kívüli nyílászáró rögzítések;
- alapzat nem megfelelő vízvédelme;
« Utoljára szerkesztve: 2018.11.12 16:11:47 írta DonPrego »
Aki másnak vermet ás az a Stack Pointer

csufár

  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 10320
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5793 Dátum: 2018.11.12 20:02:46 »
nekem már volt új építésű kettő is. sose veszek többet, legalábbis nagy társasházban. eddigi tapasztalataim szerint budapesten az a nagyátlag az újépítésűeknél, hogy xart adnak átlagos árban. vagy ha pénzesebb vagy, akkor közepes minőséget drágán.
 annyi előnyöm talán van mondjuk egy átlagos lakóhoz képest, hogy láttam már néhány építkezést és nem ijedek meg egy talicska maltertől, szerelni meg egyedül is tudok. kivéve a villanyt, ahhoz nem vagyok hajlandó nyúlni :D

robi (Robi)

  • Klubtag
  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 9509
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5794 Dátum: 2018.11.12 21:21:01 »
Mi is új építésűből költöztünk el. 14 évet éltünk ott, mi voltunk az első tulajok (2006-ban adták át). Nagyon boldogok voltunk, első saját lakás!

Szerencsére nagy katasztrófák nem értek, de a beépített dolgok minősége tényleg a kornak megfelelő legalja volt (akkor és ott nem tűnt fel, albérletből érkezve minden nagyon tetszett). Néhány helyen pár év után kompletten lejött a vakolat úgy fél négyzetméteren, azt mondta a szaki hogy amikor feltették helytelenül jártak el a munkások (nem várták hogy megszáradjon míg a következő munkafázis jött vagy hasonló). Strukturált UTP hálózat minden szobába de csak CAT5 kábel, ráadásul dupla aljzatra bekötve fele-fele érpárak, azaz csatlakozónként max 100Mbit. (alvállalkozó ügyesen kiszámlázta a kábelhossz kétszeresét, gondolom). Fali kapcsolók és konnektorok kifutó széria de tényleg a legolcsóbb műanyag Prodax, nem tudtam már venni ugyanolyat később hogy pótoljam, javítsam a sorolható szerelést. Fűtéssel minden télen szívás volt évekig, házközponti kazán átlaghőmérsékletre volt belőve, a körbefűtött lakásokban meleg volt, a külső falas lakásunkban fáztunk maxra állított csapnál is, közös képviselőnek hiába könyörögtünk az csak a pénzt nézte. 60 nm elég volt két felnőttnek kényelmesen, mikor jött az első gyerek s változott az életmód (több mosás, ruhaszárítás stb.) egyből penészedett a fal - nem ilyen "igénybevételre" tervezték a lakásokat úgy zusammen (ebbe a topikba évekkel ezelőtt írtam a problémáról és a megoldásról is). Akkor még nem volt feltétel a homlokzati hőszigetelés (ez a hungarocell-es) a lakóparkoknál - gyakorlatilag csak a dryvit van rajta ami hő szempontjából szinte semmi. Azaz - majdnem panel ilyen tekintetben. Gyerekkorom egy részét panelben töltöttem, ott másféle gondok voltak, de az egyértelmű volt hogy az sokkal lassabban amortizálódott le mint az újépítésű lakópark.

A közösség jó volt úgy 6-8 évig, aztán lassacskán mindenki elkezdett lelépni. A lakópark 80%-a bérbe van kiadva már (befektetők vették meg zömébe utólag a lakásokat), személytelenné vált, idegenek jönnek-mennek minden hétvégén teherautó áll a bejáratnál (van hogy több is) költöznek. A maradék 20%-a a lakásoknak nyuggerekből áll, idősek akik egyedül maradtak és nem akarnak nem tudnak egy komplett családi házat fenntartani szívesen költöznek újabb építésű lakóparkba amivel nincs gondjuk, minőségi igényük se nagyon van, az már nekik nonpluszultra ha műanyag a nyílászáró de hogy milyen fajta lényegtelen. Lift meg biztonsági őr az van, és ez megnyugtató.

Itt a budapesti kertvárosi környezetben most ez a legnagyobb trend már 5-6 éve, helyet cserélnek a generációk egymással. A fiatal családok kinövik a korábban vett lakóparki kis lakásokat amikor jönnek a gyerekek, szívesen mennek velük tágasabb kertes házba, nyuggerek meg jönnek a helyükre az ő szemükkel ultramodern és kényelmes lakóparkokba, nem törődve a minőségi dolgokkal - szerintük ez elég lesz így ahogy van míg még élnek. Ami miatt durván elszálltak az árak: mi 2 hét alatt 30M-t kaptunk KP-ban egy kevesebb mint 60nm-es lakóparki, második emeleti lakásért két igen forgalmas utca kereszteződésének közelében (zajos környék sajnos), és 55M-ért tudtunk venni 3 utcával beljebb, igazi palotanegyedi madárcsicsergős csendes övezetben 180nm-es kétszintes házat (emeleten is teljes értékű szobák) 700nm kerttel és épített medencével, 20nm-s szanetlivel, 3,6kW-os napelemmel, külön napkollektorral, garázzsal és gépkocsi beállóval, motoros redőnyökkel stb. Fel kellett újítani és alakítani mi igényeinkre még 7M-ból, de nem mindent, pl. nyílászárók újfélék, minőségibbek mint a lakóparkiak voltak. Illetve van még mit csinálni, de az már nem akadályozza a beköltözést, bent lakást, ráér kategória.

Sírt a szemem látva hogy a pénz amiért én 5 évig keményen dolgoztam másodállásban azt mind elvitték a kókler munkások másfél hónap alatt. Nagyon igazságtalan az élet. Másfél évig kerestük a házunkat, kétszer is megtaláltuk, először elbuktuk (erről is írtam) de ez a második végül klasszisokkal jobb lett így. Ember tervez, Isten végez, sokszor elég furcsán, de ha jobban átnézed, végül jól is lehet ezt nézni.

Új építésű családi ház nincsen, azaz ami van az csak ikerfél, amit egy korábbi ledózerolt egy házas telekre zsúfolnak be, kert nem marad semmi. Itt pénzbeszedés van kizárólag, lakóparki mini-szobák, ultrabéna beosztással ("mediterrán" dizán rulez) és nulla variálhatóság praktikum. Nincs pince, padlás is csak minimál (mert az emelet már eleve padlás beépítésével készül), kocsinak cipőkanalas hely, két autónak végképp de akkor már nincs hova kiülni. Kis fészert vagy tárolót a nappali ablak elé tudsz tenni stb. Sokat néztük de drágák ahhoz képest, hogy mit nyújtanak - egyszerűen nem éri meg hosszabb távon - az biztos hogy 10-15 év múlva arányaiban nem fog annyival többet érni mint a többi használt (és azóta felújitott!) ház a környéken. És mindezidő alatt több kompromisszumot kellett elviselned nap mint nap mintha egy önálló családi házat lőttél volna, amit rendbe tudtál volna rakni...
« Utoljára szerkesztve: 2018.11.12 21:51:03 írta robi (Robi) »

micila

  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 6024
  • épGÉPész
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5795 Dátum: 2018.11.13 06:54:41 »
Mi is új építésűből költöztünk el. 14 évet éltünk ott, mi voltunk az első tulajok (2006-ban adták át). ...

Mielőtt végigolvasnám...

2006+14=2020 még években is kijön a matek, hogy repül az idő... :eek: ::)
de internis non iudicat praetor  /Aquinói Tamás nyomán/
audacter mentiare, semper aliquid haeret
Nouă ouă ouă nu

DonPrego

  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 7766
  • A Troll
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5796 Dátum: 2018.11.13 10:30:47 »
Marad az erdő, fabódé, BKV :D
Aki másnak vermet ás az a Stack Pointer

micila

  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 6024
  • épGÉPész
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5797 Dátum: 2018.11.13 10:46:01 »
Marad az erdő, fabódé, BKV :D

Nem ment át  rendszer a gáz meo-n?
de internis non iudicat praetor  /Aquinói Tamás nyomán/
audacter mentiare, semper aliquid haeret
Nouă ouă ouă nu

DonPrego

  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 7766
  • A Troll
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5798 Dátum: 2018.11.13 10:56:55 »
Nem ment át  rendszer a gáz meo-n?
Pénteken lesz csak.
Aki másnak vermet ás az a Stack Pointer

micila

  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 6024
  • épGÉPész
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5799 Dátum: 2018.11.13 12:55:17 »
Pénteken lesz csak.

Akkó' minek mennél erdei fabódéba? :D
de internis non iudicat praetor  /Aquinói Tamás nyomán/
audacter mentiare, semper aliquid haeret
Nouă ouă ouă nu

DonPrego

  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 7766
  • A Troll
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5800 Dátum: 2018.11.13 13:33:07 »
Akkó' minek mennél erdei fabódéba? :D
Mert a fáma szerint minden szaki kókler, szóval csak "minőségromlással" tudsz bármit megjavíttatni :D
Aki másnak vermet ás az a Stack Pointer

Agyarka

  • Klubtag
  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 4345
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5801 Dátum: 2018.11.13 17:39:16 »
2006+14=2020 még években is kijön a matek,
Ezt most mér mondod? 2 évet simán el lehet lakni egy építés alatt lévő házban. Kicsit lehet, hogy huzatos, meg zajos, de vhol el kell kezdeni

csufár

  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 10320
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5802 Dátum: 2018.11.13 18:29:38 »
Mi is új építésűből költöztünk el. 14 évet éltünk ott, mi voltunk az első tulajok (2006-ban adták át). Nagyon boldogok voltunk, első saját lakás!

Szerencsére nagy katasztrófák nem értek, de a beépített dolgok minősége tényleg a kornak megfelelő legalja volt (akkor és ott nem tűnt fel, albérletből érkezve minden nagyon tetszett). Néhány helyen pár év után kompletten lejött a vakolat úgy fél négyzetméteren, azt mondta a szaki hogy amikor feltették helytelenül jártak el a munkások (nem várták hogy megszáradjon míg a következő munkafázis jött vagy hasonló). Strukturált UTP hálózat minden szobába de csak CAT5 kábel, ráadásul dupla aljzatra bekötve fele-fele érpárak, azaz csatlakozónként max 100Mbit. (alvállalkozó ügyesen kiszámlázta a kábelhossz kétszeresét, gondolom). Fali kapcsolók és konnektorok kifutó széria de tényleg a legolcsóbb műanyag Prodax, nem tudtam már venni ugyanolyat később hogy pótoljam, javítsam a sorolható szerelést. Fűtéssel minden télen szívás volt évekig, házközponti kazán átlaghőmérsékletre volt belőve, a körbefűtött lakásokban meleg volt, a külső falas lakásunkban fáztunk maxra állított csapnál is, közös képviselőnek hiába könyörögtünk az csak a pénzt nézte. 60 nm elég volt két felnőttnek kényelmesen, mikor jött az első gyerek s változott az életmód (több mosás, ruhaszárítás stb.) egyből penészedett a fal - nem ilyen "igénybevételre" tervezték a lakásokat úgy zusammen (ebbe a topikba évekkel ezelőtt írtam a problémáról és a megoldásról is). Akkor még nem volt feltétel a homlokzati hőszigetelés (ez a hungarocell-es) a lakóparkoknál - gyakorlatilag csak a dryvit van rajta ami hő szempontjából szinte semmi. Azaz - majdnem panel ilyen tekintetben. Gyerekkorom egy részét panelben töltöttem, ott másféle gondok voltak, de az egyértelmű volt hogy az sokkal lassabban amortizálódott le mint az újépítésű lakópark.

A közösség jó volt úgy 6-8 évig, aztán lassacskán mindenki elkezdett lelépni. A lakópark 80%-a bérbe van kiadva már (befektetők vették meg zömébe utólag a lakásokat), személytelenné vált, idegenek jönnek-mennek minden hétvégén teherautó áll a bejáratnál (van hogy több is) költöznek. A maradék 20%-a a lakásoknak nyuggerekből áll, idősek akik egyedül maradtak és nem akarnak nem tudnak egy komplett családi házat fenntartani szívesen költöznek újabb építésű lakóparkba amivel nincs gondjuk, minőségi igényük se nagyon van, az már nekik nonpluszultra ha műanyag a nyílászáró de hogy milyen fajta lényegtelen. Lift meg biztonsági őr az van, és ez megnyugtató.

Itt a budapesti kertvárosi környezetben most ez a legnagyobb trend már 5-6 éve, helyet cserélnek a generációk egymással. A fiatal családok kinövik a korábban vett lakóparki kis lakásokat amikor jönnek a gyerekek, szívesen mennek velük tágasabb kertes házba, nyuggerek meg jönnek a helyükre az ő szemükkel ultramodern és kényelmes lakóparkokba, nem törődve a minőségi dolgokkal - szerintük ez elég lesz így ahogy van míg még élnek. Ami miatt durván elszálltak az árak: mi 2 hét alatt 30M-t kaptunk KP-ban egy kevesebb mint 60nm-es lakóparki, második emeleti lakásért két igen forgalmas utca kereszteződésének közelében (zajos környék sajnos), és 55M-ért tudtunk venni 3 utcával beljebb, igazi palotanegyedi madárcsicsergős csendes övezetben 180nm-es kétszintes házat (emeleten is teljes értékű szobák) 700nm kerttel és épített medencével, 20nm-s szanetlivel, 3,6kW-os napelemmel, külön napkollektorral, garázzsal és gépkocsi beállóval, motoros redőnyökkel stb. Fel kellett újítani és alakítani mi igényeinkre még 7M-ból, de nem mindent, pl. nyílászárók újfélék, minőségibbek mint a lakóparkiak voltak. Illetve van még mit csinálni, de az már nem akadályozza a beköltözést, bent lakást, ráér kategória.

Sírt a szemem látva hogy a pénz amiért én 5 évig keményen dolgoztam másodállásban azt mind elvitték a kókler munkások másfél hónap alatt. Nagyon igazságtalan az élet. Másfél évig kerestük a házunkat, kétszer is megtaláltuk, először elbuktuk (erről is írtam) de ez a második végül klasszisokkal jobb lett így. Ember tervez, Isten végez, sokszor elég furcsán, de ha jobban átnézed, végül jól is lehet ezt nézni.

Új építésű családi ház nincsen, azaz ami van az csak ikerfél, amit egy korábbi ledózerolt egy házas telekre zsúfolnak be, kert nem marad semmi. Itt pénzbeszedés van kizárólag, lakóparki mini-szobák, ultrabéna beosztással ("mediterrán" dizán rulez) és nulla variálhatóság praktikum. Nincs pince, padlás is csak minimál (mert az emelet már eleve padlás beépítésével készül), kocsinak cipőkanalas hely, két autónak végképp de akkor már nincs hova kiülni. Kis fészert vagy tárolót a nappali ablak elé tudsz tenni stb. Sokat néztük de drágák ahhoz képest, hogy mit nyújtanak - egyszerűen nem éri meg hosszabb távon - az biztos hogy 10-15 év múlva arányaiban nem fog annyival többet érni mint a többi használt (és azóta felújitott!) ház a környéken. És mindezidő alatt több kompromisszumot kellett elviselned nap mint nap mintha egy önálló családi házat lőttél volna, amit rendbe tudtál volna rakni...
Melyik kerulet - utca?
Mi vert pis@lunk hogy talaljunk olyat amire van penzunk es tetszik is... persze nyilvan a mi hibank :)

robi (Robi)

  • Klubtag
  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 9509
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5803 Dátum: 2018.11.13 18:51:43 »
Mi vert pis@lunk hogy talaljunk olyat amire van penzunk es tetszik is... persze nyilvan a mi hibank :)
Nem lesz könnyű!

micila

  • Megszállott
  • *****
  • Hozzászólások: 6024
  • épGÉPész
Re:Lakás, háztartás
« Válasz #5804 Dátum: 2018.11.13 19:19:58 »
Ezt most mér mondod? 2 évet simán el lehet lakni egy építés alatt lévő házban. Kicsit lehet, hogy huzatos, meg zajos, de vhol el kell kezdeni

Agyarka!
Ettől Te sokkal alaposabban ismered az építési szabályokat, is. Beköltözés építés alatt lévő,legalább 4 emeletet elérő társasházba, ami legalább 2 évig épül? Sátrat vertek a telken és körbeépítették a kiccsaládot? Nem gondolhatod komolyan. Írá a szerző, hogy albérletben "tengődtek" az építés és átadás idejéig. "albérletből érkezve minden nagyon tetszett". Valóban, valahol el kell kezdeni, számolni is.
de internis non iudicat praetor  /Aquinói Tamás nyomán/
audacter mentiare, semper aliquid haeret
Nouă ouă ouă nu